高雄亞灣特區中石化二筆建地順利標脫，慶旺建設以每坪86.71萬的價格標下，溢價約15.6％，引爆高雄精華區土地爭奪戰。同樣擁有眾多精華區土地的東南水泥公司，大股東27日在股東常會中表示，若能成立資產管理公司，活化土地資產，開發利益不可限量。
底價每坪75萬元的「特貿六」2,744.77坪中石化土地，在委託戴德梁行8月18日公開招標後，最後慶旺建設以每坪86.71萬元、總價23.8億，在20餘組投資人中脫穎而出，順利搶下黃金地段土地，市場認證亞灣區首筆土地市場價格，也正式點燃高雄精華區土地爭奪戰火。
繼中石化之後，市場接著點名亞灣區大地主，包括台肥、台塑、統一、東泥、國泰化工、大洋塑膠等，都認為是潛在的金雞母。其中，從民國45年成立迄今，尚未進行資產重估，擁有眾多龐大土地資產的東泥，也被投資人點名，認為經營階層過於保守，股價太過委屈。
據瞭解，鄰近中石化高雄亞灣特區土地旁的東泥，在成功路獅甲段就擁有1萬6,130坪土地，目前每坪帳面價值不到16萬，帳面價值僅有25.66億，若能進行資產重估，以中石化土地標脫價86.71萬換算，此塊土地價值就超過上百億，大幅超越東泥資本額57.2億，更不用講東泥手上還握有眾多精華地。
此外，華園飯店今年7月7日以總售價約27億的價格，將土地面積1,521餘坪的六合館賣給永碩投資。東泥在旁邊的自強路東金段也擁有1,157坪土地，未資產重估前的帳面價值僅有6.83億，若能資產重估後進行土地開發，潛在利益也相當龐大。
東泥股東指出，東泥在動產部分已具備公開透明化，但在不動產部分，都是創辦人陳江章生前購置的，資產沒有活化，也沒有進行資產重估。此外，東泥在高雄仁武烏林段、仁龍段、綠園段等地擁有約30公頃土地，使用分區是山坡地保育區，使用地類別是農牧用地，這些東泥資產大部分皆登記在其他關係人名下，應依法登記在東泥名下，並成立農業企業子公司統籌資產開發，為股東創造可觀利益。
在全球半導體產業熱潮引領下，國內有相當多的電子業對高雄產生很大的投資興趣。其中，台積電就相中高雄煉油廠及周邊的東泥土地。台積電若能在高雄市政府的協助下，順利落腳高雄，不僅可提升台積電的全球競爭力，也連帶能為東泥帶來可觀的土地處分利益。
法人評估，繼中石化後，高雄土地資產股未來發展可期。擁有大批土地的東泥，若能進行資產重估，有效活化土地資產，未來的股價將不寂寞。
東泥未重估前的土地及帳面價值：
高雄市    地段    坪數    帳面價值    每坪價值
成功路    獅甲段    16,130坪    25.66億    159,082元
自強一路    東金段    1,157坪    6.83億    590,319元
大順三路    灣內段    2,026坪    5.67億    279,758元
仁武    烏林段    79,459坪    5.21億    6,557元
仁武    仁龍段
綠園段    11,044坪    0.98億    8,874元
台中市    忠義段    476坪    2.42億    508,264元

圖說1：東南水泥高雄總公司位於五福路黃金地段。〈記者張美惠攝〉

圖說2：東南水泥土地資產雄厚。〈記者張美惠攝〉