台中市第十三期重劃區內有捷運、台鐵、醫院等設施，但無商業區規劃，如何因應地方發展需要，備受關注，都發局表示，三十多年前市府規劃十三期時就將其定為「低密度住宅區」，為符合當今發展需要，市府「台中市都市計畫第四次通盤檢討」時，已在草案新劃設大慶車站附近住宅區，允許申請變更為商業區範圍，並調整大慶車站南側部分乙種工業區變更為產業專用區，允許商業使用。 此外，麻糍埔個案變更草案也將範圍內，多數住1用地也調整為住1-1及住1-3，可提供未來更多商業活動使用。 都發局表示，為因應未來城市發展、人口增加的土地使用需求，七十五年市府將台中市都市計畫部分農業區土地變更為其他分區使用，多數變更為住宅區。 另考量服務範圍酌予劃設商業區，並附帶條件規定為「後期發展區」，應等市區優先發展地區完成開發及實際建築使用達60%時，始得進行開發建設至九十三年再將「後期發展區」調整「整體開發地區」時，依據市地重劃規模將一千四百公頃土地劃分為十四個單元，朝向發展低密度、高品質住宅社區型態進行規劃。 「整體開發地區」以優先獎勵土地所有權人彙整開發意願，透過民間單位自行選定開發範圍，擬定細部計畫及自辦市地重劃，期藉由市場機制引導土地開發，帶動都市整體發展。 其中，第六、七單元坐落南屯、南區交會地區，緊臨中山醫學大學及大慶火車站，為鐵路及都會道路的重要交通樞紐，市府整併成第十三期市地重劃區以公辦重劃方式開發。 都發局表示，因應大眾運輸系統造成都市結構改變，市府正辦理「台中市都市計畫第四次通盤檢討」，草案已針對大眾捷運場站周邊的整體開發區，新劃設大慶車站附近住宅區允許申請變更為商業區範圍，另配合鐵路高架及未來大慶車站與捷運G13共站，調整大慶車站南側部分乙種工業區變更為產業專用區，允許商業使用。