借鏡首爾經驗林佳龍:打造社會住宅
台灣新聞網記者楊川欽/台中報導
2015.04.08
為推動台中社會住宅,市長林佳龍利用訪韓期間前往首爾牛眠山地區考察當地社會住宅,林佳龍表示,這可作為台中推動「三好一公道」社會住宅的參考。
南韓政府利用公有土地,成立住宅公社等公法人專責組織,已陸續完成二百萬戶以上社會住宅,其中有二十萬戶位於首爾,租售並行,加上周邊設施完整,相當搶手。
林佳龍一行人於八日前往首爾近郊的牛眠山地區,參觀當地頗具規模的社會住宅,受到首爾市住宅公社(Seoul Housing, SH)次長高在泳等人的歡迎。
高在泳簡報中指出,牛眠山地區已興建三千一百三十七戶社會住宅,其中二千二百三十戶採租賃,九百零五戶則為出售,附近有運動、休閒、學校等公共設施,加上交通便利,相當搶手。
也因此,三星R&D部門已進駐此地,興建辦公大樓及供員工居住為主的平價住宅。
南韓的社會住宅主要由國家及首爾市政府推行,分別成立韓國土地住宅公社(LH)、首爾市住宅公社(SH)等公法人組織;根據統計,目前南韓社會住宅已超過二百萬戶,市佔率約百分之十二,南韓政府會依據申請人的條件不同,設計一套分數、點數計算方式,作為排隊租購的順序,租賃的部分最長可達三十年,並有禁止轉租、避免中途退租等配套措施。
牛眠山地區社會住宅規模龐大,如果是租賃,由住宅公社管理;若是購買,則由購買人自行管理。
相關的休閒、運動、學校、綠美化等公共設施健全,除公車外,還有類似台中市iBike的貼心服務,加上離市中心不遠,成為相當搶手的居住環境。
林佳龍表示,首爾市的人口多,不是人人買得起房子,南韓政府提供公有土地,成立住宅公社興建社會住宅,也鼓勵大企業投入,採租售並行,設施與生活機能都很健全,非常適合中產與勞工階級居住,至今已有百分之十二的市場佔有率,實在是民眾的福音。
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