房地合一課徵所得稅明年元月1日起上路，行政院南部聯合服務中心在屏東市公所主辦「房地合一稅制改革講習會」；行政院南部中心副執行長林清強表示，房地合一稅制與現行所得稅課稅及申報方式截然不同，力求居住正義，是我國稅制改革重要里程碑。 財政部南區國稅局屏東分局審核員林枚玲主講房地合一稅制改革，包括會計師事務所、建設公司、房仲業等相關業者約150人聆聽。林清強說，房地合一稅制取代現行土地與房屋稅分離課徵的雙軌制，且定有自用住宅與長期持有者減徵優惠；房地合一稅今年6月經立法院三讀通過，明年元月起實施。 林枚玲表示，目前房地交易分離課稅，土地按公告土地現值計徵土地增值稅，不課所得稅；大多房屋交易按房屋評定現值計徵所得稅，致稅負偏低；且同年度買賣土地不必負擔土地增值稅，無所得稅，幾無任何租稅負擔；尤其納稅義務人透過房地價格安排，壓低房屋售價規避所得稅。 她說，目前房地交易稅負欠缺公平合理，炒作房地造成房價高漲引發民怨，影響居住正義，且過多資源投入不動產市場影響經濟，更擴大貧富差距。 林枚玲說，適用新制範圍為105年1月1日起交易房屋、土地及以後取得者；另103年1月2日以後取得，且持有期2年內(繼承或受遺贈取得者，得將被繼承人或遺贈人持有期間合併計算)；個人於105年1月1日以後取得以設定地上權方式的房屋使用權者；土地不再免所得稅，但農舍不適用新制仍按現制課稅。 主辦單位表示，房地合一課稅是指房屋及土地，以合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，按實際獲利課徵所得稅；也就是房產買賣屬增值利益部分的課稅方式，取代土地交易利得按公告現值課徵土地增值稅，房屋交易利得按實價課徵所得稅的雙軌制，進而達到不動產交易利得實價課徵目的。