新北市政府表示，高房價下，總價較低的工業住宅崛起，其中以新北市戶數最多，為解決工業住宅造成違規使用問題，並了解使用情況，城鄉發展局啟動工業區使用情形訪視行動，迄今已訪視8件，戶數共計145戶，其申請基地面積共計13577平方公尺，樓地板面積共計78613平方公尺，今天進行第9次訪視，地點為新北市土城區中華路2段207號，訪視結果除作為後續法令執行及修訂 的參考依據外，並可重新檢討相關審查規範與機制及防範措施，以杜絕工業區違規使用案件的新增情況。 新北市幅員遼闊，腹地廣大，工業區總計有149處，面積達23.13平方公里。早期中央為因應經濟不景氣及促進土地有效利用等因素，於民國91年大幅放寬工業區的使用項目。 例如：放寬工業區得做一般商業設施使用，雖有限制商業設施使用面積不能超過工業區總面積百分之五十，但因發展快速且配套措施不足，造成工業區違規使用的數量如雨後春筍般的出現。 城鄉發展局表示，目前歸納工業區違規使用的態樣，大概可分為：「工業區未作容許使用項目使用(如：住宅使用等)」、「申請容許使用項目但其實際使用與所申請項目不符」二大類。 為了遏止前述違規使用，已於103年5月1日生效實施之都市計畫法新北市施行細則，增列工 業區作非工廠使用項目的土地面積不得大於基地十分之一的規定，另為了解工業區實際使用情形是否符合申請項目類別，自即日起，針對曾申請一般商業設施，以及依「都市計畫容積移轉實施辦法」申請容積移轉之案件，進行訪視作業。 城鄉局開發管理科長李擇仁指出，訪視目的主要為確認其現況使用與申請項目是否一致，市府未來仍將秉持杜絕新增案件、從嚴管制等原則，定期訪 視工業區使用情形，以有效嚇阻違規使用情事之衍生。