住宅區開設卡拉OK店合法嗎？台南市政府都市發展處提醒您，為了「維護都市不動產價值」與「分區使用」的考量和管理，除都市計畫商業區外，將既有房屋做為營業用卡拉OK(屬於視聽歌唱業)的店家與屋主，小心會吃罰單。 台南市政府都發處表示，依照「都市計畫法」的規定，住宅區為保護居住環境而劃定，目的是要提供民宅寧適的環境，所以視聽歌唱業只能設在商業區內，以免民眾休息時還會被歌聲打擾清夢。不管屋主自己營業或出租給別人，都不能在住宅密集區裡做卡拉OK店使用，要特別留意「土地使用分區」是否符合規定。 有些民眾為了增加收入，以一般小吃店或餐飲業申請營利事業登記證而額外開設營業卡拉OK店，並未登記成「視聽歌唱業」，以為只要依規定繳稅及建築物通過公共安全檢查就可以合法經營，但不知仍然違反都市計畫土地使用分區管制的規定，台南市政府都市發展處可依法裁處新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並得按次處罰。 台南市政府公共安全聯合稽查小組除了接受民眾檢舉外，還會主動稽查住宅區內的違規經營卡拉OK使用，適時開罰以維護民眾居住的品質。都發處並表示，「都市計畫法」第79條、「行政罰法」第24條及「臺南市政府辦理違反都市計畫法裁罰基準」有明文規定裁罰依據，將裁處違規人（即使用人）新台幣6萬元罰鍰，同時通知建物所有權人應善盡建物合法使用之法律義務，勒令停止違規之使用或恢復原狀。 因此房屋租賃他人，若房客拿來做作卡拉OK歌城的話，屋主得小心被連帶處分，尤其是接獲台南市政府函告該址已有違規使用情形時，不能不即時處理，即應要求承租人立即停止使用，或採取民、刑事訟訴等方式，以便日後舉證證明已善盡維護建物合法使用的義務，以免受罰。