全國知名連鎖量販店家樂福嘉義店，因不堪國內經濟景氣日益衰退，年營業利潤下跌四成多，多次與地主協商調降租金不成，三年多來拖欠給付地主每年漲五％的租金，經地主提出民事訴訟後，今天法官判決家福公司，應給付揚波公司二千四百多萬差額租金及期間的利息。 判決書指出，家樂福嘉義量販店原係由家福公司譚姓負責人與振昌興公司，於八十四年十一月簽約承租賣場用地二十年，八十五年間出租人變更為孫姓負責人所經營的揚波公司，依照合約內容，家樂福嘉義店應自開幕起第一、二年租金各四千二百一十二萬元，即每月租金三百五十一萬元，第三年起租金均按前一年租金調高五％。 揚波公司說，自九十三年九月起，家福公司即以租金過高拒付應調漲部分的租金，並訴請法院遭駁回，至九十七年六月，共積欠租金二千四百一十五萬二千四百八十八元。 家福公司答辯表示，由於國內經濟景氣自九十年起每況愈下，以致九十一至九十四年國內房屋租金年年下滑，故雙方於九十二年簽訂「嘉義店第一次補充協議書」，同意九十一年十二月至九十三年九月暫不調高租金，雖然協議期間已屆，但國內經濟景氣並未好轉、且同業之間競爭激烈，每年營業利潤逐年下跌，九十三年稅前營業利潤比九十二年跌幅高達四二．九五％，對於合約中每年調高租金五％，對承租者有欠公平，因此暫緩給付逾合理租金以外的差額租金。 經法官審理後，發現家福公司係以「情事變更」為由，主張調整租金，業經台南高分院駁回，且依照民法規定，租賃訂有期限者，租賃雙方不得於期限內請求增減租金，故判決家福應給付二千四百一十五萬二千四百八十八元差額租金。